宜昌市局:对“证”施策 1.86万“困难”户办到房产证
住房不动产登记涉及多个环节和部门,由于种种历史遗留问题,一些房屋多年无法登记办证。为了解决老百姓身边的这件烦心事,宜昌市以群众无过错即办的原则,采取容缺受理、并联审查、现状认定、证缴分离等举措,今年已经为1.86万套住房办证扫清了障碍。
家住宜昌市西陵区后坪村小区的王巧丽,入住小区已经2年了,这个月她终于拿到了不动产权证书。
宜昌市西陵区后坪村小区业主王巧丽:“这套房子本来是想着拿出来做出租,做民宿,也可以给家里增加一些收入。现在好了,房产证拿到了,也可以顺利出租了。”
由于建设时间长,又变更了建设主体,小区一直没能通过规划条件的核实和竣工验收,因此,192户业主无法办理不动产权证书。
宜昌市自然资源和城乡建设局西陵分局调查确权与利用股股长唐涌:“这个位置就是我们当初建设的规划用地红线,可以明显看出,建设的主体超越了用地红线,小区里面的公共道路侵犯了规划设计的绿地。”
按照群众无过错即办的原则,宜昌市不动产交易和登记中心与小区开发商,业主代表,以及园林、税务、住建等多个政府部门协调解决方案。最后由市政府出台意见调整红线范围,通过异地建设的方式完成小区绿地整改。
宜昌市不动产交易和登记中心主任张浩:“我们采用了问题整改加现状认定的新经验模式,这个模式其实也适用于这一类问题的解决。截至目前 ,我们已经解决了69个问题小区的办证难题。”
宜昌还有针对性地出台了21条措施,对欠缴税费、用地手续不完善、房屋存在抵押或查封等7类历史遗留问题提出了明确的解决路径。例如:宜昌在全省率先推行“网签即预告办理模式”,打造“不动产交易登记县市一体化平台”,将多个流程合一,有效从源头上防治“办证难”问题。
宜昌市不动产交易和登记中心主任张浩:“购房人申请网签合同备案时,可同步申请办理预告登记,系统智简审批、自动登簿,有效防范一房多卖、开发商违规抵押等交易风险。”
今年以来,宜昌市依据省自然资源厅出台的文件,聚焦群众办证这个急难愁盼问题,让21条分类处置措施在宜昌得到落实,切实解决了登记前置各个环节的突出问题。
宜昌市自然资源和城乡建设局党组副书记、局长刘文:“目前,全市76个问题项目已化解69个,为1.86万套住房的办证扫清了障碍。下一步继续坚持群众无过错即办证的原则,并从制度和机制层面推进源头防控,防止产生新的不动产登记难问题。”
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