湖北省自然资源厅

为支持存量商务楼宇更新改造，近日，湖北省宜昌市自然资源和城乡建设局出台《关于强化存量商务楼宇更新改造项目规划支撑和用地保障的若干措施》（以下简称《若干措施》），助力盘活存量资产、提升楼宇品质，推动服务业提质增效。

《若干措施》适用范围覆盖《宜昌城区商务楼宇发展规划》所界定的商务楼宇范畴。《若干措施》主要内容共4部分，包括：支持多种方式改造、鼓励业态复合兼容、优化规划审批服务、强化土地要素保障等措施，为存量商务楼宇更新改造提供清晰指引和坚实保障。

创新改造支持模式

明确产权人可通过自主、联合、入股、出租等方式，采用内部装修改造、外立面装饰、配套设施完善等多种途径推进更新改造，优化空间布局、完善服务功能，助力楼宇迭代升级。

创新业态兼容机制

在已验收且保持主体不变、产证性质不变、主体结构不变的前提下，鼓励通过内部装修临时改变部分建筑使用功能，实现文化旅游、养老托幼、健康医疗等多业态兼容发展，提升楼宇综合承载能力和运营效益。

强化要素保障服务

支持完善配套服务设施，对室外消防通道等纳入建设工程豁免清单；对增设用于交通联系的空中连廊、多层机械停车设备以及部分室外消防设施不计算容积率；对确有必要增加建筑规模，未超过合同约定或出让土地规划条件容积率的，无需补缴土地价款。