湖北省自然资源厅

近日，京山市全面推行商品房买卖合同“备案即预告”一站式办理服务，提前完成全省重点民生事项改革任务。购房人在签订购房合同的同时，即可同步完成合同备案与不动产预告登记，从源头上为购房者安居权益筑牢第一道“防护网”。

流程再造打通办事堵点，实现一次申请、同步办结

“备案即预告”，即在开发企业与购房人签订商品房买卖合同时，同步提交预告登记申请书。房屋交易管理部门完成合同备案后，相关数据由系统自动推送至不动产登记部门，同步完成预告登簿并核发电子证照。购房人只需提交一次申请、跑一次腿，即可同步完成两项业务，真正实现“一次备案、双重效力”。

改革实施前，购房者签订商品房预售合同后，需分批次、跨部门依次办理网签备案、不动产预告登记两项业务，不仅重复递交申报材料、多次往返办事窗口，两项业务办理间隔周期内，还存在潜在物权风险。

京山市打通房屋交易、不动产登记两大业务系统数据端口，创新建立“三同步、一闭环”政务运行机制：备案、预告同步申请、同步审核、同步办结，全链条实行数据闭环管控。不动产登记系统自动抓取商品房合同信息、不动产单元编码等核心数据，无需人工二次录入，大幅压缩人工流转环节。

政务提效精简办事成本，半小时办结线上随时取证

改革成效立竿见影。不动产预告登记业务申请材料精简70％以上，办理时限从原来的3至5个工作日压缩至即时办结。以金樽府项目为例，企业于上午10点提交申请，10点30分即完成全部业务，全流程仅用半小时，办事效率大幅提升。

电子证照同步推送至“鄂汇办”等线上平台，群众可随时随地查询、下载，真正实现了“数据多跑路”“群众少跑腿”。

物权防护消除时间差风险，为群众购房权益加装法律安全锁

从群众角度看，“备案即预告”最大的意义在于实现产权保障“零时差”。预告登记一旦完成后，不经购房人同意，开发商对该房屋的抵押或转卖行为不产生物权效力，从源头上有效防范一房多卖、违规抵押、房屋被司法查封等风险。预告登记就像给购房权益加了一把法律“安全锁”，让购房者“买得放心、住得安心”。

下一步，京山市将持续推进系统优化升级，积极探索与“交房即交证”无缝衔接，以实实在在的改革成效助推房地产市场平稳健康发展，不断提升群众获得感、幸福感、安全感。