省自然资源厅关于2022年度土地估价行业“双随机、一公开” 监督检查情况的通报-湖北省自然资源厅

省自然资源厅关于2022年度土地估价行业“双随机、一公开” 监督检查情况的通报

2023-01-16 16:36 | 湖北省自然资源厅

索引号	MB1644959/2023-01426	发文日期	2023-01-16
发布机构	湖北省自然资源厅	文号	鄂自然资函〔2023〕40号
分类	土地	有效性	有效

各市、州、直管市、神农架林区自然资源和规划局，省土地估价与登记代理协会，相关土地估价机构：

根据部、省有关工作要求，省厅严密组织开展全省2022年度土地估价行业“双随机、一公开”监督检查，现将有关情况通报如下：

一、基本情况

依据《湖北省自然资源厅土地估价行业“双随机、一公开”监督检查实施细则》《湖北省土地估价行业“双随机、一公开”监督检查工作方案》，下发年度监督检查工作通知，明确年度监督检查事项清单和抽查对象，于2022年6月至9月，通过核对机构自查材料、归集监管系统数据、比对相关行业执业信息和抽查评审土地估价报告等方式，对随机抽取和重点核查的35家机构及其258名备案估价师开展备案规范性和报告质量核查，共核查自查材料35份，抽检土地估价报告31份（4家被检查机构抽取时段未备案土地估价报告），对省级土地估价行业协会进行了实地检查，对有明确问题线索的8家机构进行了函调，按计划完成全部检查任务。

二、监督检查情况

（一）土地估价报告质量检查情况。按照每家机构抽取一份估价报告，由系统统一设置抽取时段和条件，随机抽取报告31份，经评审专家利用系统初评、复核，评审专家和监督检查人员现场共同会审，确认估价报告质量检查结果为：三等报告1份，占3.2％；四等报告24份，占77.4％；五等及五等下（不合格）报告6份，占19.4％。检查发现部分报告存在上传不规范（如未上传结果一览表、未上传技术报告、主要附件缺项、漏勾选估价方法等）、估价方法选取及运用不合理（如基准地价系数修正法中缺少基准地价公布实施文件等问题）、估价报告格式不符合规程（如未加盖公章、用报告章代替公章等）、地价的定义不准确等问题，总体质量不高。

（二）土地估价机构备案检查情况。35家估价机构中，27家机构能够按照《资产评估法》和《自然资源部办公厅关于土地估价机构备案工作的通知》（自然资办发〔2022〕42号）有关要求，规范开展机构备案和日常管理，机构备案规范性较好；8家机构备案管理不够规范。存在的主要问题：一是逾期不报，少数已备案机构在重大事项发生变更后，未按期申请变更或未按期提交补正，使其备案系统状态一直处于变更中，后台无法查看数据，形成监管空白；二是多重备案，一人具备多种职业资格的备案土地估价师中，有少数又跨行业备案在其他评估机构，违反了评估师只能在一个评估机构从事业务的规定。

（三）对省级土地估价行业协会监督检查情况。对行业协会监督检查采取协会自查、实地检查、听取履职报告、查阅基础资料、座谈交流等多形式展开。重点检查了行业协会是否能够按照《资产评估法》确定的法定职责，依法依规开展会员服务、行业自律、信用管理等活动，本年度对省级行业协会的五个重点检查内容均为合格。

三、有关要求

（一）限期完成问题整改。存在备案管理问题的机构，要制定整改方案并做出整改承诺，限期二个月内（2023年3月底前）完成整改，整改情况提交省土地估价与登记代理协会汇总后报我厅，我厅将适时开展复查。报告规范性不合格的机构要对照规程和技术规范，及时优化完善报告内部审核，提高风险防范能力。

（二）持续加强行业监管。省土地估价与登记代理协会要进一步强化行业自律管理，做好政策引导和行业服务，促进行业健康发展。各市（州）自然资源管理部门要加强监督检查，及时向省厅报告土地估价机构问题线索。省厅将进一步加强全省土地评估行业事中事后监管，优化工作流程，深化结果运用，促进土地估价行业健康发展。

（三）举一反三规范管理。省内所有备案机构要以自然资源部抽查、省自然资源厅“双随机、一公开”监督检查通报为警示，举一反三、规范管理，对照实施细则和检查清单，自觉开展内部清查，及时发现解决报告质量不高、备案不规范等问题，全面提升行业规范管理水平。

附件：1．湖北省2022年度土地估价机构“双随机、一公开”监督检查结果汇总表

湖北省自然资源厅

2023年1月9日

附件1

湖北省2022年度土地估价机构“双随机、一公开”监督检查结果汇总表

序号	备案编号	机构名称	土地估价报告质量情况			土地估价机构备案情况		备注
序号	备案编号	机构名称	报告备案号	报告等级	报告规范性	备案管理情况	机构备案规范性	备注
1	2019420052	武汉天马房地资产评估有限公司	4211822BA0012	三等	合格	规范	合格
2	2022420003	中达致远房地产资产评估（武汉）有限公司	4205221BA0042	四等	合格	规范	合格
3	2019420003	湖北龙华众恒房地产土地资产评估有限公司	4204121AB0003	四等	合格	规范	合格
4	2019420083	襄阳海瑞房地产评估勘测咨询有限公司	4214221BB0112	四等	合格	规范	合格
5	2018420050	湖北金土地房地产估价咨询有限公司	4217022BA0003	四等	合格	规范	合格
6	2020420027	湖北诚致行房地产资产评估有限公司	4211121BA0052	四等	合格	规范	合格
7	2020420028	湖北天成同兴房地产评估测绘有限公司	4218922AA0019	四等	合格	规范	合格
8	2021420033	襄阳诚作房地产评估有限公司	4213521BA0023	四等	合格	规范	合格
9	2022420005	湖北永九星房地产资产评估有限公司	4211922BA0003	四等	合格	规范	合格
10	2021420031	湖北志扬房地产土地资产评估有限公司	4228522BA0010	四等	合格	规范	合格
11	2021420014	阳新信创房地产评估事务所（普通合伙）	4228821BA0009	四等	合格	规范	合格
12	2022420007	湖北德高房地产资产评估有限公司	4208321BA0054	四等	合格	规范	合格
13	2018420094	湖北嘉信达资产评估房地产估价有限公司	4203422BA0002	四等	合格	规范	合格
14	2020420053	湖北恒佳房地资产评估咨询有限公司	4202922BB0003	四等	合格	规范	合格
15	2020420045	十堰联合房地产估价事务所有限公司	4208421AA0013	四等	合格	规范	合格
16	2019420051	荆门市博通地产咨询评估有限公司	4206921BA0124	四等	合格	规范	合格
17	2019420009	湖北联众经纬房地产评估勘测有限公司	4204022BB0043	四等	合格	规范	合格
18	2021420005	湖北大信房地资产评估咨询有限公司	4209022BA0014	四等	合格	规范	合格
19	2021420025	湖北众联资产评估有限公司	抽查时点无报告			规范	合格
20	2021420013	湖北正和房地资产评估咨询有限公司	抽查时点无报告			规范	合格
21	2019420109	十堰天健资产评估土地房地产估价有限公司	抽查时点无报告			规范	合格
22	2022420001	湖北正业行房地产土地资产评估有限公司	抽查时点无报告			规范	合格
23	2021420035	黄石勋华房地产评估咨询事务所(普通合伙）	4206221BA0050	五等	不合格	规范	合格
24	2020420023	湖北天阳房地产评估有限公司	4208622BA0002	五等	不合格	规范	合格
25	2020420031	随州方正房地产估价有限公司	4220421BA0009	五等	不合格	规范	合格
26	2018420029	湖北天一房地资产评估咨询有限公司	4219521BA0050	五等	不合格	规范	合格
27	2018420100	随州永阳不动产评估登记代理事务所	4209322BA0011	五等下	不合格	规范	合格
28	2019420112	湖北善本房地产评估测绘咨询有限公司	4212021IA0017	五等	不合格	不规范（申请变更后未按要求完成系统变更，已逾期）	不合格	已整改
29	2019420021	湖北同德房地产估价经纪有限公司	4208721CA0013	四等	合格	不规范（申请变更后未按要求完成系统变更，已逾期）	不合格	待整改
30	2020420055	湖北睿强房地产评估勘测咨询有限公司	4213921BC0017	四等	合格	不规范（1名估价师存在人人证分离）	不合格	待整改
31	2020420073	湖北华仁资产评估房地产估价有限公司	4213822BA0001	四等	合格	不规范（1名估价师存在人人证分离）	不合格	待整改
32	2018420023	襄阳博汇土地估价咨询事务所	4214121BA0013	四等	合格	不规范（1名估价师存在人人证分离）	不合格	待注销备案
33	2019420110	湖北鸿诚房地产估价经纪有限公司	4203122BA0003	四等	合格	不规范（2名估价师存在人人证分离)	不合格	待整改
34	2017420057	黄石嘉晟房地产评估事务所	4206121BA0017	四等	合格	不规范（1名估价师存在人人证分离）	不合格	待整改
35	2021420038	湖北精诚房地产资产评估造价有限公司	4229222BA0001	四等	合格	不规范（1名估价师存在人人证分离）	不合格	已整改

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