省自然资源厅关于2023年度土地估价行业“双随机、一公开” 监督检查情况的通报-湖北省自然资源厅

省自然资源厅关于2023年度土地估价行业“双随机、一公开” 监督检查情况的通报

2024-03-07 11:41 | 湖北省自然资源厅

索引号	MB1644959/2024-14119	发文日期	2024-03-07
发布机构	湖北省自然资源厅	文号	无
分类	土地	有效性	有效

各市、州、直管市、神农架林区自然资源和规划局,省土地估价与登记代理协会，相关土地估价机构：

根据部、省有关工作要求，我厅严密组织开展全省2023年度土地估价行业“双随机、一公开”监督检查，现将有关情况通报如下：

一、基本情况

依据《湖北省自然资源厅土地估价行业“双随机、一公开”监督检查实施细则》《湖北省土地估价行业“双随机、一公开”监督检查工作方案》要求,下发年度监督检查工作通知，明确年度监督检查事项清单和抽查对象，于2023年7月至9月，通过核对机构自查材料、归集监管系统数据、比对相关行业执业信息和抽查评审土地估价报告等方式，对随机抽取和重点核查的35家机构及其253名备案估价师实施监督检查，共核查自查材料35份，抽检土地估价报告29份（6家抽检机构抽取时段未备案土地估价报告），对有明确问题线索的9家抽检机构进行了实地检查，按计划完成全部检查任务。

二、监督检查情况

（一）土地估价报告质量检查情况。按照每家机构抽取一份估价报告原则，由系统统一设置抽取时段和条件，随机抽取报告29份，经评审专家利用系统初评、复核，评审专家和监督检查人员现场共同会审，确认估价报告质量检查结果为：三等报告5份，占17.2%；四等报告24份，占82.8%。检查发现部分报告存在附件上传不规范（如未上传结果一览表盖章页、报告盖章页或签章页未体现估价结果，未上传查勘表、委托书，未上传备案函和估价师名册等），估价方法选取及运用不合理（如市场比较法中的比较实例描述过于简单、剩余法中的不动产总价取值测算精略、公示地价系数修正法中的地价内涵说明不够清楚、成本逼进法中费用取值文件或税费文件过时、收益还原法中租金水平测算粗略无测算过程等）。本次抽查无不合格报告，合格率较往年有明显提升，但报告等级仍呈两头小中间大分布，报告整体水平仍有待提升。

（二）土地估价机构备案检查情况。35家估价机构中，28家机构能够按照《资产评估法》和《自然资源部办公厅关于土地估价机构备案工作的通知》（自然资办发〔2022〕42号）有关要求，规范开展机构备案和日常管理，机构备案规范性较好；有3家机构（武汉岸房、湖北华瑞、天门房欣）因不熟悉备案管理政策，评估师转移后未在规定时限内进行系统操作，导致备案时效性差，管理不够规范；有4家机构（武汉卓正、中量联行、湖北有为、武汉源成）在评估师转走后，实际评估师达不到备案条件，其中湖北有为、武汉源成两家机构各有一名评估师违反《资产评估法》第五条“评估师只能在一个评估机构从事业务”的规定，存在评估师在其他类型评估机构双重执业问题，备案不规范。

三、有关要求

（一）限期完成问题整改。存在备案管理问题的机构，要制定整改方案并做出整改承诺，限期一个月内（2024年3月底前）完成整改，整改情况提交省土地估价与登记代理协会汇总后报我厅，我厅将适时开展复查。

（二）持续加强行业监管。省土地估价与登记代理协会要在日常会员服务中进一步强化法律法规宣贯，做好政策引导，实时跟进督促不合格机构落实整改措施，对相关机构根据自律管理规定实施行业自律惩戒并载入行业信用档案。各市(州)自然资源主管部门要加强监督检查，及时向我厅报告土地估价机构问题线索。我厅将进一步加强全省土地评估行业事中事后监管，优化工作流程，深化结果运用，促进土地估价行业健康发展。

（三）举一反三规范管理。省内所有备案机构要以自然资源部抽查、省自然资源厅“双随机、一公开”监督检查通报为警示，举一反三、规范管理，对照实施细则和检查清单，自觉开展内部清查，及时发现并解决报告质量不高、备案不规范等问题，全面提升行业规范管理水平。对部、省两级监督检查中发现的问题，我厅将分批复查，夯实监督检查实效。

附件：湖北省2023年度土地估价机构“双随机、一公开”监督检查结果汇总表

湖北省自然资源厅

2024年2月28日

附件

湖北省2023年度土地估价机构“双随机、一公开”监督检查结果汇总表

序号	备案编号	机构名称	行政区划	土地估价报告质量情况			土地估价机构备案情况		备注
序号	备案编号	机构名称	行政区划	报告备案号	报告等级	报告规范性	备案时效性	备案规范性	备注
1	2019420107	湖北德恒土地房地产估价有限公司	宜昌市	4202322BA0005	三等	合格	及时	合格
2	2019420063	宜昌市隆泰房地产评估咨询有限公司	宜昌市	215722AA0001	三等	合格	及时	合格
3	2017420045	仙桃恒宇不动产评估事务所（普通合伙）	仙桃市	4213223BA0015	三等	合格	及时	合格
4	2020420056	湖北永信行房地产土地资产评估咨询有限公司	武汉市	4205022AA0061	三等	合格	及时	合格
5	2018420124	华寰（湖北）房地产资产评估咨询有限公司	武汉市	4221523BA0036	四等	合格	及时	合格
6	2022420031	湖北弘业房地资产评估有限公司	武汉市	4230523HA0001	四等	合格	及时	合格
7	2022420030	武汉弘晖房地产资产评估有限公司	武汉市	4232323BB0001	四等	合格	及时	合格
8	2022420014	湖北立勤资产评估咨询有限公司	武汉市	4230823BA0005	四等	合格	及时	合格
9	2021420021	武汉中鑫盛不动产评估咨询事务所（普通合伙）	武汉市	4229423DA0007	四等	合格	及时	合格
10	2021420015	湖北佳联信房地产土地资产评估有限公司	武汉市	4228422DA0001	四等	合格	及时	合格
11	2021420008	湖北中天诚资产评估有限公司	武汉市	4227322BA0014	四等	合格	及时	合格
12	2021420002	湖北华融土地房地产资产评估有限公司	宜昌市	4221723AA0004	四等	合格	及时	合格
13	2022420013	湖北新永赛房地产评估咨询合伙企业（有限合伙）	宜昌市	4231023BA0003	四等	合格	及时	合格
14	2021420018	宜昌猇亭友鹏房地产评估事务所（普通合伙）	宜昌市	4229122BA0025	四等	合格	及时	合格
15	2019420104	麻城市远大房地产评估事务有限公司	麻城市	4222023BC0006	四等	合格	及时	合格
16	2017420026	湖北和致盛房地产评估测绘有限公司	麻城市	4202723BB0005	四等	合格	及时	合格
17	2020420068	湖北博冠房地资产评估勘测有限公司	天门市	4209422BC0130	四等	合格	及时	合格
18	2021420007	荆门市旌赢不动产评估事务所（特殊的普通合伙）	荆门市	4227223BA0002	四等	合格	及时	合格
19	2021420030	湖北晟业行房地产资产评估测绘有限公司	枣阳市	4226722IB0012	四等	合格	及时	合格
20	2022420029	湖北善本房地产评估测绘咨询有限公司	襄阳市	4212023IC0007	四等	合格	及时	合格
21	2018420029	湖北天一房地资产评估咨询有限公司	随州市	4219522BA0031	四等	合格	及时	合格
22	2020420023	湖北天阳房地产评估有限公司	十堰市	4208623IC0002	四等	合格	及时	合格
23	2020420053	湖北恒佳房地资产评估咨询有限公司	十堰市	4202923BA0038	四等	合格	及时	合格
24	2018420087	鄂州市金龙房地产评估有限公司	鄂州市	抽查时点无报告			及时	合格
25	2022420008	湖北荣庆房地产评估咨询有限公司	鄂州市	抽查时点无报告			及时	合格
26	2020420079	湖北众为房地产土地评估测绘事务所（普通合伙）	仙桃市	抽查时点无报告			及时	合格
27	2018420045	十堰鲲鹏资产评估房地产估价事务所（有限合伙）	十堰市	抽查时点无报告			及时	合格
28	2022420019	宜昌市德信房地产咨询评估有限公司	宜昌市	抽查时点无报告			及时	合格
29	2018420076	武汉岸房房地产评估有限责任公司	武汉市	抽查时点无报告			逾期（1名评估师离职，未及时在系统变更信息）	整改后合格	已整改
30	2020420078	湖北华瑞资产房地产评估有限公司	宜昌市	4227522BB0092	四等	合格	逾期（1名评估师离职，未及时在系统变更信息）	整改后合格	已整改
31	2019420100	天门房欣房地产估价有限公司	天门市	4224623BA0001	四等	合格	逾期（1名评估师离职，未及时在系统变更信息）	整改后合格	已整改
32	2017420030	武汉源成不动产评估咨询有限公司	武汉市	4210823BA0001	四等	合格	逾期（1名评估师存在多重备案；部分评估师社保中断）	整改后合格	已整改
33	2022420016	中量联行（湖北）房地资产评估有限公司	武汉市	4231723IA0003	四等	合格	逾期（1名评估师离职，未及时在系统变更信息；部分评估师社保中断）	不合格待整改	6名评估师社保无法查验
34	2022420023	湖北有为房地产资产评估咨询有限公司	宜昌市	4229323BB0001	三等	合格	逾期（1名评估师存在多重备案；部分评估师社保中断）	不合格	申请注销备案
35	2017420053	武汉卓正土地勘测评估有限公司	武汉市	4213022BA0026	四等	合格	逾期（评估师转走后一直不提交备案）	不合格	申请注销备案

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