湖北省自然资源厅

近日，位于十堰市郧西县环城西路东侧的原郧西精诚汽配有限公司老厂区成功实现“蝶变重生”，通过工改商居综合开发，建成现代化商住小区锦程佳苑，成为郧西县盘活存量土地资源、促进“三资”改革高水平利用的典范案例。

该项目前身为郧西精诚汽配有限公司老厂区，2010年企业搬迁后长期闲置。为有效盘活低效用地，2013年，在郧西县自然资源和规划局等部门的指导支持下，通过依法变更土地使用性质，由工业用地转为商住用地，由新成立的郧西精诚置业有限公司进行综合开发建设。项目总占地面积约10万平方米，规划地上建筑面积近13万平方米。

在推进该项目过程中，该局以服务全省“三资”管理改革为契机，创新工作方法，精准施策：一是完善供地方式，支持企业通过自主改造开发存量土地，实现土地出让收入300余万元；二是强化规划引领，统筹布局住宅、商业和公共服务设施，打造多元业态融合发展的城市新空间；三是推进连片开发，同步配建幼儿园、社区医院等设施，提升区域整体价值；四是成立工作专班，建立“市场＋行政”协调机制，确保项目高效推进。

通过系列创新举措，该项目取得了显著成效：打通并拓宽2条断头路，完善区域路网结构；为537户业主办理不动产权证，保障群众合法权益；成功融资2.1亿元，项目市场估值超5亿元，实现国有资产保值增值；同时带动周边区域发展，城市功能品质和居民生活质量得到全面提升。

该项目的成功实施，为郧西县推进低效用地再开发提供了可复制、可推广的经验。下一步将继续深化“三资”改革，创新土地资源配置方式，推动更多存量资源焕发新生机，为郧西县高质量发展提供坚实的资源保障。